Les ventes de logements neufs ont chuté de près de 18 % en 2012

L'année 2012 restera particulièrement sombre pour le secteur du logement. Selon les statistiques publiées ce mardi matin en effet, les ventes de logement neufs on chuté de 17,9 % l'an passé par rapport à 2011 . Au total, 86.200 logement ont été vendus dans l'Hexagone tout au long de l'année. Et les premiers résultats pour 2013 ne sont guère encourageants puisque, entre novembre et janvier, si le nombre des logements mis en chantier augmente de 2,6 %, par contre le nombre de logement autorisé baisse dans le même temps de 1,9 %.

Une dégradation qui touche tout le territoire puisqu'en 2012, 19 régions de France métropolitaine voient leur mises en vente et leurs ventes baisser par rapport à 20111. Seul le Nord pas de Calais voit ses ventes stagner et ses mises en ventes augmenter. Et au final, « malgré une baisse global du stock en fin d'année, l'encours de logements neufs proposés à la vente fin décembre 2012, est supérieur à son niveau de fin décembre 2011, dans quasiment toutes les régions » souligne encore l'étude. Une situation particulièrement sensible en Ile-de-France, pays de Loire, Aquitaine et haute Normandie.

« Outre la chute des mises en vente, l'offre s'adapte à la demande, majoritairement en abandonnant des programmes de construction ou en les réorientant pour une plus faible part vers d'autres cibles que de la vente à des particuliers (location, vente en globalité, etc.) » constatent encore les experts du ministère en soulignant «qu'un « nombre aussi important de réactualisation n'avait pas été constaté depuis 2009 .»

Cette baisse générale des logement neufs concerne tous les types d'habitation. Ainsi dans le logement collectif, la baisse atteint 12 % par rapport à 2011 et « s »est accentuée sur le dernier trimestre 2012 ». Par comparaison, celui-ci se situe 34,7 % plus bas que le même trimestre de 2011. Les ventes d'appartements ont quant à elles diminuées de 17,9 % en 2012 pour atteindre 77.900 réservation annuelles.

La baisse est aussi de mise en ce qui concerne les maisons individuelles. Sur l'ensemble de l'année les mises en ventes par les promoteurs ont baissé de 5,4 % par rapport à 2011 tandis que les ventes ont diminué de 18,2 % sur la même période. Et ces baisses annuelles ne doivent pas masquer une aggravation de la situation sur la fin de l'année : au dernier trimestre les chiffres publiés ce mardi montre une chute de 31,5% des mises en vente et de 27,3% des ventes par rapport au quatrième trimestre 2011.

Une dégradation telle qu'à la fin de 2012, 10.100 logements individuels étaient disponibles à la vente, soit nettement plus qu'un an plus tôt (8.600)

En matière de prix, l'année 2012 n'a pas évolué de la même manière pour tous les types de logements. Ainsi, fin 2012, le prix de vente moyen d'une maison individuelle neuve reste quasiment stable par rapport à celui observé au quatrième trimestre 2011 : il atteint 238.000 euros ce qui correspond à une baisse de 0,7% entre les deux périodes.